noi指标是什么？
NOI定义：运营净收入（NOI）是指与运营相关的收入与成本之差。与运营相关的收入包括租金、物业管理费、推广费、停车费等收入，运营相关成本包括人工、维护保养、水电费、运营活动等支出。
营业外收入，不计入运营收入，非运营成本，如财务费用、折旧摊销、招商佣金（委托管理费支出）等，不计算在成本支出范围。所以，计算NOI时，与项目营运无关的收入与成本全部剔除。
收入方面剔除了营业外收入，而成本费用方面主要剔除了财务费用，折旧、摊销、资产增/减值，资产管理费与招商佣金。
noi指标就是指租赁活动净收入，即一个物业的经常性的租赁收入减去相关的运营费用，包括税费、租赁佣金、水电成本、物业管理费用和维修基金等。NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。
NOI与NPI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司/资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调，而EBITDA在会计准则上是有明确定义的。
cis理论怎么用？
cis是corporate identity system的缩写，意思是企业形象识别系统。60年代，美国人首先提出了企业的ci设计这一概念。据说是美国ibm公司是这方面开先河者。
cis的主要含义是：将企业文化与经营理念，统一设计，利用整体表达体系（尤其是视觉表达系统），传达给企业内部与公众，使其对企业产生一致的认同感，以形成良好的企业印象，最终促进企业产品和服务的销售。
cis的意义
对内，企业可通过ci设计对其办公系统、生产系统、管理系统以及营销、包装、广告等宣传形象形成规范设计和统一管理，由此调动企业每个职员的积极性和归属感、认同感，使各职能部门能各行其职、有效合作。
对外，通过一体化的符号形式来形成企业的独特形象，便于公众辨别、认同企业形象，促进企业产品或服务的推广。
cis的具体组成部分
日本著名ci专家山田英理认为ci包含下面两个方面的概念：
第一、ci是一种被明确地认知企业理念与企业文化的活动；
第二、ci是以标志和标准字作为沟通企业理念与企业文化的工具。
换而言之，ci系统是由mi（理念识别mind identity）、bi（行为识别behavior identity）、vi（视觉识别visual identity）三方面组成。在cis的三大构成中，其核心是mi，它是整个cis的最高决策层，给整个系统奠定了理论基础和行为准则，并通过bi与vi表达出来。所有的行为活动与视觉设计都是围绕着mi这个中心展开的，成功的bi与vi就是将企业的独特精神准确表达出来。
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