菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？_深圳网络游戏公司调查表

菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？

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菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施。这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。

不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：

而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。

对房地产行业的看法：

2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。

如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续。一方面，需求下滑房企集中推盘受阻，资金周转压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费+基建）的空间也进一步缩小。就数据而言，需求端放缓引导房价松动并减少供给，明年新开工增速可能回落至个位数；购地扩张的步伐可能放缓，土地购置费增速高位回落。

预计明年2季度前后，非一线城市有望放松房地产调控政策（购房资格、限售、限价），但政策松动可能要以“房地产长效机制建设”取得实质性进展为前提，出台类似2014/15年的刺激性政策（降低贷款基准利率、首付比例、二套房认定标准）的概率较低。此外，政策变化仍将是“因城施策”，全国各地无差异化放松政策的可能性不大。

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